Эволюция рынка недвижимости или проекты последних лет
Директор «Института проектирования« Комфортбуд »
Андрей Вишневский
о тенденциях рынка недвижимости
с точки зрения проектной компании
Уже долгое время наблюдаю за рынком недвижимости и вижу существенные изменения за последние несколько лет. Как человек, который руководит проектной компанией, могу сказать, что большинство изменений положительных. Для обзора рынка недвижимости я проанализировал наш опыт в проектировании на протяжении последних 4-х лет и хочу подчеркнуть наиболее явные тенденции.
В 2013 году большую часть работы занимали объекты торговли — 38%. Это обусловлено тем, что нашим мощным заказчиком является компания «Сильпо», которая как раз в тот период активно развивалась и расширяла свою сеть. Поскольку они считаются серьезным игроком на рынке ритейла, можем сделать вывод, что 2013 год был в целом благоприятным для развития сетевых ритейлеров. Спортивные, образовательные и оздоровительные здания занимают второе место — 19%, а многоэтажные и жилые объекты, занимают лишь 15%.
В 2014 году тенденция роста объектов торговли продолжилась и начала составлять уже 50% рынка. Интересно, что спрос на проектирование жилья продолжает уменьшаться и составляет уже 8%, тоже самое и с объектами промышленного назначения — 12%. Практически неизменным держится 2 года сектор офисных зданий, зданий спортивно-оздоровительных и образовательных сооружений, составляет малое колличество.
2015-й год охарактеризовался строительным бумом в жилой недвижимости, доля проектов по жилью начала составлять 50% и сместила объекты торговли с лидирующей позиции. Также начал набирать обороты сектор промышленных и агро объектов.
В этом году тенденции 2015 сохраняются — жилье занимает основную долю рынка. Конкуренция способствует развитию и совершенствованию архитектурных решений. Растет и количество проектов рекреации различного формата: гостиницы, пансионаты и разнообразные туристические комплексы. А сектор торговли стабильно продолжает падать и занимает всего 13%.
Если оставить статистику и углубиться в один из лидирующих секторов — жилую недвижимость, то мы можем отметить несколько устойчивых факторов. Например, за последние 2 года произошел резкий переход от строительства просто домов к строительству многофункциональных жилых комплексов с собственной развитой инфраструктурой. В связи с повышенной конкурентностью, застройщик начал придавать большее значение архитектурному облику зданий. Начали появляться интересные решения, здания со своим уникальным характером. Больше внимания обращается на потребности конечного покупателя, планировки квартир, инсоляцию, общественные пространства, которые по разным причинам ранее игнорировались.
Несмотря на резкий рост спроса на однокомнатные квартиры, который наблюдался в последнее время, в этом году ситуация начала постепенно меняться в пользу 2-х, 3-х комнатных. По нашему мнению, это говорит о том, что потребитель из категории покупателя-инвестора переориентируется в покупателя-владельца. Эта категория покупателей приобретает жилье для себя, не для инвестиций или для аренды. Соответственно и выбирает рассудительно.
Итак, тенденции таковы:
Могу отметить следующие мировые тенденции, влияющие на проектирование:
Думаю, в ближайшее время нам следует ожидать следующих изменений:
Сегодня мы видим, как меняется рынок, сознание застройщика и покупателя в лучшую сторону. Будем надеяться, что и в дальнейшем мы продолжим совместное движение в мир качественных решений, в мир будущего.
Андрей Вишневский
Директор ООО Институт проектирования «Комфортбуд»