Архитектурная концепция как отправная точка успешных жилых проектов Института проектирования Комфортбуд
Институт проектирования «Комфортбуд» за 11 лет работы может похвастаться огромным количеством проектов различного типа и сложности. Последние годы наблюдается активность именно в жилом секторе. Наш опыт и наработки дают возможность сформулировать и проанализировать определенные параметры успешности жилищного проекта. В частности, архитектурную концепцию мы считаем отправной точкой проекта в целом.
Расходы, которые несет девелопер на архитектурную составляющую новостройки, небольшие — около 10% от себестоимости проекта. По сути недорого как для этапа, от которого зависит успех всего проекта.
Растущая конкуренция на рынке стимулирует застройщиков уделять внимание разработке удобных и продуманных градостроительных решений. Нами были выявлены основные факторы успешного проекта в Украине на стадии формирования градостроительной концепции:
- оптимальная плотность расселения — 600-800 чел. / га;
- высотность до 14 этажей;
- плотность застройки — 30-40%;
- наличие развитой инфраструктуры;
- качественный благоустройство территории.
Кроме вышеприведенных факторов конечному потребителю интересно проживать в комплексе, который выделяется среди других, где использованы оригинальные приемы в решении благоустройства жилых комплексов, которые выделяют их среди конкурентов.
В значительной степени, воздействие на потребителя зависит от контура и объема жилого дома, который создается на стадии объемно-пространственного решения. Комплексное оформление его внешней поверхности является одной из ключевых, хотя и не главных задач архитектора, поскольку внешние формы является, в первую очередь, продолжением и функциональным дополнением внутренней структуры здания. Все это также влияет на критерий оценки потребителем.
На восприятие формы объекта влияет также качество строительных материалов, цветовая гамма отделки, конструктивные особенности, использование современных технологий, которые формируют технологический критерий оценки.
Постоянное усложнение потребностей, изменение традиций и развитие технологий привели к появлению различных типов и классов жилых домов. Жилье класса «социальное», «комфорт», «бизнес» «премиум». Квартиры типа «мини», «смарт» и тому подобное. Жизнь человека построено на циклах повторяющиеся: сна и бодрости, приготовления и приема пищи, активности и покоя, встреч и уединенных. Все это неизбежно находит свое воплощение в той организации пространства, создает архитектор. Их отдельные формы обнаруживают необычную вариантность, их постоянная смена свидетельствует об устойчивом развитии архитектурных идей.
Важно быть не только художниками, творцами. Важно, предлагать партнеру-девелопера работу команды архитекторов, маркетологов, аналитиков и финансистов, которые учитывают комплекс архитектурной составляющей с эффективностью проекта и его дополнительной стоимости.
Институт проектирования Комфортбуд начал свою деятельность в 2003 году, как проектное подразделение строительной фирмы. С 2006 года работает как самостоятельная проектная компания. За годы успешной работы компания выросла до масштабов проектной организации всеукраинского масштаба со штатом, насчитывающим около 80 опытных специалистов, с активом из более чем 500 запроектированных зданий различного назначения и сложности. Компания предоставляет услуги по различным направлениям: комплексное проектирование, инженерные сети, ген подряд на строительство, 3D и др.
(044) 233-62-05, 04119, г.. Киев, ул. Мельникова 83Д
Львов (032) 235-08-70, 79019, г.. Львов, ул. лемковская 15