Рост рынка жилой недвижимости Киева

Рынок новостроек в столице продолжает свой рост. В III квартале 2016 продажи открылись на 16 новых объектах, а в 7 жилых комплексах стартовали в новых очередях, пополнив рынок на 6000 квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2015 прирост новых предложений увеличился вдвое. По состоянию на сентябрь 2016 активные продажи ведутся в 215 объектах, что на 8% больше, чем в сентябре прошлого года.

Общий объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости превысил 130 тыс. Квартир, из них 68% — на правом берегу.

Среди лидеров по объему новых предложений в III квартале 2016 стали Соломенский и Дарницкий районы, на которые пришлось 28% и 17% из новых проектов, которые открыли продажи в июле-сентябре 2016 года. В структуре новых предложений количество проектов эконом и комфорт классов превышает 82%. 75% новых предложений сосредоточены на правом берегу столицы. Правый берег традиционно пользуется популярностью у девелоперов и инвесторов. В 3 квартале 2016 продажи открылись на левом берегу в 4-х новых объектах, на правом — в 12-ти.

   Пополнение рынка происходило как за счет крупных проектов, в несколько очередей, так и за счет небольших объектов — девелоперы пытаются осваивать участки, где максимально быстро можно начинать строительные работы и открывать продажи.

   В структуре предложений новых проектов, которые открыли продажи летом-осенью 2016 однокомнатные квартиры и студио занимают 56%.

В новых проектах, которые открыли продажу в III квартале 2016 года, девелоперы изменили соотношение 1-2-3-х комнатных квартир в пользу 2-х и 3-х комнатных, отвечая на спрос, на жилье с повышенной функциональностью. Данная тенденция прослеживается как в планировках новых квартир — кухня-гостиная, так и в квартирах, которые продолжают оптимизироваться

Средняя площадь квартир незначительно снизилась, в основном за счет бюджетных проектов, предлагающих квартиры-студио площадью от 22-25 квадратных метров. Рост 3-комнатных и многокомнатных квартир также обусловлен максимизацией эффективности проектов, когда осваиваются технические этажи зданий путем создания 2-х уровневых квартир.

  Что касается цен, то на рынке первичной жилой недвижимости в течение года ситуация была неоднозначной. Если в первой половине года и в средние июля цены снижались практически во всех сегментах, то с августа тенденция изменилась — цены выросли на 7-12% в жилье престиж и комфорт класса.

   Одной из причин резкого роста цен стали валютные колебания курса гривны к иностранным валютам, которые наблюдались в конце августа — начале сентября. Соответственно, проекты, где цены номинированы в долларах, изменили гривневый эквивалент цены. Второй причиной роста средних цен стало открытие продаж в новых проектах по цене выше средней по рынку. И третьей причиной роста цен стало традиционное сезонное оживление рынка, под которое девелоперы обычно планируют небольшой рост цен.

   Подводя итоги 9-ти месяцев 2016 рост средних цен зафиксирован в престижном жилье и комфорт классе. Средний прирост за этот период составил от 2 до 4,7%. Фактически цены, после полугодового проседания, вернулись на уровень декабря 2015.

   Что касается проектов эконом класса, то по итогам 9 месяцев, в среднем подешевели на 8,5%, что объясняется как продолжающимся ценовым демпингом, так и выходом новых проектов на рынок с низкими ценами. Девелоперы стараются максимально удешевить общий бюджет покупки как за счет уменьшения площади квартир, так и за счет цены.

Статья подготовлена по материалам ABCnews