Рынок строительства коммерческой недвижимости в Украине застыл: доказательства и причины

Обзор рынка торговых центров Киева за 2 квартал 2016

   Удовлетворить спрос жителей на коммерческие площади является важной задачей для любого города. С каждым годом количество торговых центров должно увеличиваться, предлагая покупателям больше возможностей для шопинга, а арендаторам больше выгодных предложений. На самом же деле, коммерческая недвижимость, в том числе торговые центры, практически не строится. Например, в Киеве, начиная с 2013 года, объемы строительства торговых площадей падают, и с 110 000 кв. м (2013) уменьшились до 10 000 кв. м.

   В чем же заключается суть проблемы? По мнению многих девелоперов, основной причиной является падение инвестиционной привлекательности строительства торговых центров из-за существенного снижения арендных ставок. Инвесторы начали терять интерес к подобным проектам последние два года, некоторые заморозили их, боясь низкой доходности. В них нет уверенности в успешности проектов из-за войны и экономического кризиса в стране.

   Кроме того, общее снижение социального уровня и рост цен заставляет людей все меньше совершать покупки в торговых центрах, хотя посещаемость остается неизменной. Посетители ТРЦ плавно сместились в развлекательные и фуд-зоны. Как следствие, стоимость арендной платы за торговую площадь часто не оправдывает себя в глазах арендаторов помещений. А владельцам ТЦ трудно найти постоянных арендаторов.

   Предлагаем Вам ознакомиться с новейшим исследованиям рынка торговых центров Киева, проведенного компанией JLL (NYSE: JLL).

Результаты исследования следующие:

1. За 2 кв. 2016 года на рынке торговых центров Киева был открыт лишь один объект – ТЦ New Way (16 000 кв. м арендопригодной площади). Он является единственным новым торговым центром и по итогам полугодия.

ТЦ New Wey

2. С начала 2016 года розничный товарооборот в Киеве продемонстрировал рост впервые с апреля 2014 года. Украинские торговые сети увеличивают свое присутствие в качественных торговых объектах.

3.   По результатам 2 кв. 2016 года уровень вакантных площадей в киевских ТРЦ составил 5,6%, что на 0,6 п.п. ниже, чем в конце 1 кв. 2016 года и на 2,8 п.п. ниже показателя за аналогичный период 2015 года.

4.  Во 2 кв. 2016 года максимальная арендная ставка оставалась стабильной и составила 720 долл. США/кв. м/год (60 долл. США/кв. м/мес.).​

Общий объем качественных торговых центров

Фото JLL (NYSE: JLL)

Объем ввода торговых центров

Фото JLL (NYSE: JLL)

Доля вакантных площадей по районам Киева

Фото JLL (NYSE: JLL)

Максимальная арендная ставка / сравнение с Европой

Фото JLL (NYSE: JLL)

Динамика розничной торговли и заработной платы населения:

Фото JLL (NYSE: JLL)

Доля вакантных площадей:

Фото JLL (NYSE: JLL)

Обеспеченность торговыми центрами на тыс.чел. по районам кв. м:

Фото JLL (NYSE: JLL)

Источник исследования